Нотариальное удостоверение договора

05/10/09

Собрав пакет необходимых документов для подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель и продавец обращаются к нотариусу. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи можно разделить на следующие этапы:

1. Проектирование договора купли-продажи.
   На данном этапе составляется текст договора, корректируются условия, выявляются ошибки.
2. Проверка квартиры и сторон-участников договора.
   Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи сторонами, нотариус, посредством прямого подключения к различным государственным электронным реестрам, производит необходимые проверки. Результатом таких проверок являются извлечения, которые распечатываются, как и сам договор на нотариальном бланке. В случае отсутствия каких-либо ограничений на отчуждение квартиры, отсутствия проблем с налоговыми органами, исполнительными службами и т.п. стороны переходят к следующему этапу.
3. Подписание договора купли-продажи квартиры.
   Откорректированный договор выводится на нотариальный бланк, имеющий разнообразные степени защиты, серию и номер. Покупатель и продавец подписывают данный договор.
4. Расчет.
   Одним из обязательных условий договора купли-продажи является расчет между сторонами. Как правило, в каждой нотариальной конторе есть специальная комната для расчета и приборы для проверки денег. Зачастую, расчет производится в банке с размещением денег на счету продавца. По окончанию расчета стороны возвращаются к нотариусу и сообщают ему, что расчет произведен, претензий нет.
5. Удостоверение договора нотариусом.
   По факту расчета, нотариус удостоверяет договор своей подписью и печатью. После чего делает необходимые копии для сторон договора и производит регистрацию в реестровой книге.
6. Регистрация права собственности.
   После удостоверения договора купли-продажи нотариусом, право собственности на квартиру переходит к другому человеку - покупателю. Переход права собственности регистрируется нотариусом в соответствующем государственном электронном реестре. После данной регистрации покупатель становится собственником квартиры.

В результате у покупателя на руках оказывается нотариально заверенный договор купли-продажи, нотариально заверенная копия договора и извлечение из реестра прав собственности. Данный пакет документов необходим покупателю для регистрации договора в Бюро технической инвентаризации (БТИ) Киева. Регистрация договора в БТИ является обязательной.
Продавец получает нотариально заверенную копию договора-купли продажи.